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黃馮律師行涉違規被查封 79家庭遭凍結逾億苦主買樓半天吊

2021-01-11 04:23:53大公報 作者:關據鈞、馮錫雄
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圖:黃馮律師行被暫時接管,苦主哭訴託管的買樓錢被凍結。

黃馮律師行有前文員涉嫌不誠實挪用客户款項,香港律師會早前宣佈行使法定權力,介入黃馮律師行業務及暫時接管,律師行即時結業,銀行户口亦被凍結。一眾委託該律師行進行樓宇買賣交易的市民昨召開申訴記者會。據苦主組織統計,暫時已有79個家庭受影響,被凍結資金總數逾一億元,影響樓宇交易;有個案被凍結的資金超過1000萬元。有轉按苦主直言,將面臨“一間樓契都唔知喺邊嘅屋,兩邊銀行都要供,真系驚到個身都打震”,亦有“上車”苦主哭訴壓力大,“只希望有個安樂窩”。苦主們希望政府能介入幫助,與律師會盡快處理問題。

據苦主組織統計,涉及的樓宇交易款項,包括訂金、尾數、銀行按揭、印花税等,總數逾一億元,當中在交易中佔最大筆尾數,暫時合計高達7200萬元;訂金亦佔約2900萬元。苦主們指出,律師會因該行有人不誠實挪用客户款項,凍結有關户口,但委託該行進行樓宇交易的當事人卻無辜成代罪羔羊,部分更有可能會破產。苦主希望能取回全數畢生積蓄;律師會盡快交代解凍日期;政府檢討有關政策等。

轉按苦主:家陣要供兩邊

化名張小姐的苦主在銀行甲工作,因轉工作而轉按到銀行乙。“而家銀行乙約400萬元卡住咗在黃馮,彈票之下,銀行甲收唔到。”她瞭解到兩間銀行正在爭奪樓契。“一間樓契都唔知喺邊嘅屋,兩邊銀行都要供,真系驚到個身都打震”。張小姐亦擔心其中一銀行要她破產,她以後便不能在銀行工作,最終失錢、失樓、失工作。

另一苦主陳小姐約80餘萬元的大訂、釐印費均被凍結。她計劃結婚,首次買樓上車,現要週轉找數,因此向父母借了數十萬退休金。她在記者會上聲淚俱下:“我哋已經好大壓力,只系希望有個安樂窩。”苦主Michael則花逾千萬買樓,更已進場裝修,但律師行被封,款項已被凍結,“大訂、按揭……800、900萬在入面。”苦主劉先生為買家,因賣方委託黃馮律師行,因此約20萬元的訂金被凍結。

律師會迴應黃馮律師行有苦主資金被凍結時表示,已向不同政府部門及機構彙報,包括律政司、運輸及房屋局、印花税署、金管局和銀行公會,呼籲在職權範圍內盡力協助受影響人士,現時已有逾100間律師樓有意協助相關客户。律師會計劃在未來數天內再舉行記者會交代最新情況。

律師會説,作為香港律師的監管團體,希望各界明白黃馮律師行嚴重違規和不誠實活動,律師會必須立即行動,凍結賬户,避免因延遲介入而引致更多客户有更大損失。

用銀行本票交易較安全

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議,準業主考慮以銀行本票直接進行物業買賣,抬頭填寫賣方名稱,並由買方律師行保管。有律師認為,以銀行本票最為安全,但若準業主缺乏資金,如要先賣出樓宇,才能一筆過提供足夠的“銀彈”,或較難開出本票。另一自保方法,是準業主在臨時買賣合約上,要求加入額外條款,若買賣任何一方的律師行被接管或停業,成交期可自動延長數個月甚至一年。

買樓要親眼見律師

黃馮律師樓因涉嫌有人挪用客户款項,及容許不合資格人士成為客户賬户的簽署人而被律師會暫時接管。事實上,此前已有多宗“師爺”挪用律師行客户款項事件。法律界人士指出,在律師取消劃一收費後,有不少“師爺行”出現,呼籲市民找律師行時,緊記要“親眼見到律師”,以及“有委託書”。

有不願透露身份的律師指出,那些律師行主事人均為“師爺”(Legal Executive),真的有牌的律師只是所謂的“持牌人”,“咪揾啲唔識嘢,唔知死嘅新仔做持牌人,但實際話事嘅根本系嗰班“師爺”。“師爺”就坐房做老細,仲大到可以籤票。啲所謂律師就唔知去咗邊,你永遠見唔到佢。”

律師會前會長蘇紹聰説,除要留意是否價錢過低,找有信譽的律師行,亦要留意三點,“首先要求該律師行簽發書面委託書,例如該行某一名律師是為你服務。上律師行時,一定要見到那律師,而不是文員,最後就是在律師會查名冊。若有律師行向客人聲稱,律師好忙,唔得閒見你;得喇,你講低,律師之後會跟……呢啲就要小心。”

大律師陸偉雄指出,如果某間律師行的收費特別便宜,消費者必須小心。而涉事的黃馮律師行就是因為收費相對較便宜,吸納不少二手樓的買賣生意。陸偉雄建議消費者,選擇具有信譽或歷史悠久的律師行。

倡金管局助設託管平台

對於這次事件,苦主之一的劉先生認為,這已不是首次出現律師行有人挪用客户款項事件,政府可考慮合作建立一個獨立第三方的樓宇買賣過數平台。

“律師系做法律服務,其實應該同錢銀結算分開。咁做都唔影響佢哋專業。”劉先生希望政府可儘快跟進他們這次的問題,長遠亦要避免律師行可以託管大額款項,應儘快與例如金管局、銀行公會與律師會等合作,建立一個獨立第三方的樓宇買賣過數平台。另一苦主張小姐(化名)認為,銀行亦是苦主之一,由獨立第三方,例如政府或律師會託管金錢,對整個交易中的任何人都有保障。

工聯會立法會議員麥美娟認為,政府要認真研究如何監管律師樓託管客人款項。對於苦主建議的獨立平台,她認為這是其中一個方法,“可以討論系咪用呢個方法,或者用其他方法,但政府一定要想方法去保障小市民畢生積蓄。”

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